Travailleurs autonomes - Hypothèque

Travailleurs autonomes, remboursez votre hypothèque grâce à vos revenus d’entreprise!

Travailleurs autonomes, les défis quotidiens que pose votre statut d’emploi sont parfois bien stressants. Vous payez beaucoup d’impôts, vous avez des dettes d’affaires importantes, vous trimez dur. Toutefois, il existe une mesure qui pourrait bien s’avérer fort payante et vous faire réaliser des gains d’impôts notables! Voyez ci-dessous comment convertir vos dépenses non déductibles en dépenses déductibles d’impôt!

 

Mise à part de l’argent, qu’est-ce que c’est?

La mise à part de l’argent, c’est avant tout une stratégie fiscale. Elle sert à convertir vos dépenses ayant des intérêts non déductibles, en dépenses ayant des intérêts déductibles. Comment? En transformant vos dettes personnelles, qui comportent des dépenses non déductibles, en dettes d’affaires, qui, elles, comprennent des dépenses déductibles d’impôt!

Cette stratégie permet aux travailleurs autonomes d’utiliser leurs liquidités d’entreprise, provenant des revenus bruts, pour payer leurs dépenses personnelles ou leurs emprunts. Concrètement, la mise à part de l’argent signifie que les dettes avec intérêts non déductibles seront remboursées par les dépenses d’entreprise qui auront été préalablement déposées dans un compte « recettes ». Un autre compte comportant une marge de crédit servira exclusivement à payer les dépenses d’exploitation de l’entreprise.

Les travailleurs autonomes peuvent donc utiliser leurs liquidités d’entreprise pour payer leurs dépenses personnelles, incluant leurs emprunts hypothécaires, et déduire les intérêts dans leur déclaration fiscale! C’est exact, c’est l’entreprise qui finance les dépenses personnelles importantes comme le prêt hypothécaire de la propriété ou des biens immobiliers, en les convertissant en dépenses déductibles d’impôt!

 

Qui peut profiter de cette mesure?

Cette stratégie s’adresse aux travailleurs autonomes non incorporés, aux associés de société en nom collectif ou aux propriétaires non incorporés d’immeubles à revenus. Attention, ces immeubles doivent vous appartenir personnellement.

 

Comment s’y prendre?

  • Vous devrez d’abord ouvrir deux comptes distincts. Le premier servira à faire le dépôt de vos revenus d’entreprise, ou de location si vous êtes dans l’immobilier. Le deuxième servira à vos dépenses personnelles ou celles qui touchent vos biens immobiliers ou votre propriété (hypothèque, entretien, taxes municipales, etc.).
  • Vous devrez ensuite prendre une marge de crédit sur le compte associé aux dépenses pour couvrir vos dépenses immobilières. Attention, cette marge de crédit ne devra servir qu’à cette fin, et rien d’autre! Nous y reviendrons.

 

Ce que vous devrez faire, c’est :

  1. déposer vos revenus dans le premier compte, celui associé à vos revenus. Ensuite, vous ferez le paiement de vos dépenses personnelles et des prêts dont les intérêts ne peuvent être déduits à partir de ce compte, car les dépenses déductibles d’impôt comprennent seulement celles effectuées dans le but de gagner un revenu;
  2. vous convertirez ensuite votre marge de crédit en prêt hypothécaire sur votre résidence pour profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux;
  3. maintenant, et c’est là que tout devient vraiment intéressant, vous convertirez vos emprunts dont les intérêts ne sont pas déductibles en emprunts qui eux, le sont! Sachez que, pour profiter de cette mesure fiscale, vos recettes brutes doivent être assez élevées et idéalement se situer entre 150 000 $ et 200 000 $ par année. Vous utilisez donc le revenu de vos biens immobiliers pour payer vos dépenses personnelles, et vous utilisez votre marge de crédit, à un taux nettement plus avantageux, pour payer les débours reliés à vos biens immobiliers.

Maintenant, concernant votre marge de crédit, vous devrez faire preuve d’une grande discipline. En effet, compte tenu de la loi de l’impôt en matière de déductibilité, il est essentiel que le compte affecté aux dépenses ne serve qu’à payer vos dépenses personnelles!

La mise à part de l’argent vous intéresse? L’expertise de nos courtiers saura vous encadrer dans chacune de vos transactions immobilières. Contactez Remax 2000 dès maintenant.

 

Partagez l'article...Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Laisser un commentaire

Votre adresse courriel ne sera pas publié

error: Content is protected !!