Régime d'accession à la propriété (RAP)

Le régime d’accession à la propriété (RAP), vous connaissez?

L’achat d’une maison, voilà qui en fait rêver plus d’un! De nombreux nouveaux acheteurs attendent souvent des années avant de pouvoir y arriver! Ils amassent, économisent, se privent, font des sacrifices, persévèrent! La patience est certes une vertu, mais elle a aussi des limites! Si vous aussi souhaitez devenir propriétaire, un programme gouvernemental pourrait bien faire rapidement votre plus grand bonheur… sans que vous ayez à attendre des lustres! Voyez comment devenir propriétaire plus vite que vous ne le pensez avec le régime d'accession à la propriété (RAP)!

Le régime d'accession à la propriété (RAP), qu’est-ce que c’est?

Le régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui vous aide à faire l’achat d’une maison plus rapidement, tout en amassant un pécule pour votre retraite! Grâce au RAP, vous pouvez retirer, dans une année civile, autant que 25 000 $ de votre régime enregistré d’épargne-retraite (REER) pour financer l’achat d’une maison. Le montant que vous retirerez sera non imposable!

Vous êtes en couple? Vous pouvez alors retirer tous deux cette somme, soit 50 000 $ en totalité! Une belle somme assurément bienvenue dans votre projet d’achat de maison! Sachez toutefois que lorsque vous participez au RAP, vous avez 15 ans pour rembourser votre REER.

Le régime d'accession à la propriété, quelles sont les conditions?

Bien que le RAP soit un programme dont de nombreux nouveaux acheteurs peuvent se prévaloir, il existe néanmoins certains critères d’admissibilité à respecter. En voici quelques-uns:

·         vous devez être résident canadien;

·         vous devez avoir versé vos cotisations à un REER au moins 90 jours avant de les retirer pour participer au RAP;

·         vous devez être de nouveaux acheteurs, donc il doit s’agir de l’achat ou de la construction d’une première maison, ou du moins, vous ne devez pas avoir possédé une résidence principale au cours des quatre dernières années;

·         votre nouvelle propriété doit être votre lieu de résidence principale dans l’année qui suit l’achat ou la construction;

·         votre propriété doit être admissible, c’est-à-dire qu’elle doit avoir été achetée ou construite avant le 1er octobre de l’année suivant l’année du retrait;

Bon à savoir, même si vous avez déjà participé au RAP pour l’achat d’une maison, vous pouvez le faire de nouveau, à condition que la totalité de la somme empruntée ait été remboursée selon l’échéance prescrite.

Régime d’accession à la propriété, comment participer si vous n’avez pas de REER

Oui, il est possible de participer au RAP, et ce, même si vous n’avez jamais cotisé à un REER. Vous devrez dans un premier temps emprunter à votre institution financière le montant dont vous avez besoin. Déposer le montant emprunté dans un REER pour une période d’au moins 90 jours est l’étape suivante. Ensuite, vous pourrez retirer le montant et rembourser l’emprunt contracté à votre institution financière. Finalement, il ne vous restera qu’à profiter de votre remboursement d’impôt comme mise de fonds pour l’achat d’une maison.

Toutefois, comme vous aurez 15 ans pour rembourser votre emprunt, il serait bien avisé de penser à en rembourser le 1/15 chaque année! Sinon, cette somme devra être ajoutée au revenu imposable. La période de remboursement, elle, débutera la deuxième année suivant l’année au cours de laquelle vous avez fait votre retrait. Bien entendu, vous pouvez commencer à rembourser votre emprunt avant, mais la période de remboursement, elle, ne changera pas. Cependant, le montant que vous deviez rembourser la première année sera moindre.

Le programme RAP vous intéresse? Pour l’achat de votre première propriété, faites confiance à l’expertise de nos courtiers. Prenez rendez-vous avec l’un des courtiers de REMAX 2000 dès maintenant

 

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